A K&H üzleti feltételű forint és deviza alapú lakáshiteleket ajánljuk mindazoknak, akik

szeretnének lakáskörülményeiken változtatni a piacon elérhető kamatlábaknál sokkal kedvezőbb kondíciók mellett. Előnyök az Ön számára:

• kombinálható a támogatott lakáshitelekkel és a közvetlen támogatásokkal
• akár jövedelem igazolása nélkül is igényelhető
• bármilyen lakáscélra szabadon felhasználható
• gyors elbírálási idő, egyszerű hiteligénylés
• a hitel kamatlába és annak törlesztő részlete a piacon az elérhető lakáshitel kamatoknál és törlesztő részleteknél lényegesen kedvezőbb, viszont az árfolyam elmozdulásának hatásait Ön élvezi / viseli
• egyes esetekben egyedüli kötelezettségvállalás mellett - kezes vagy adóstárs nélkül - igénybe vehető
• az elfogadott fedezetek köre igen széles
• akár 10% önerővel is igényelhető

A magas finanszírozású (hitelbiztosítéki érték 70%-át meghaladó) hiteligény kivételével jövedelemalapú finanszírozás esetén elegendő a bevallott a jövedelem 30 százalékát rendszeres jövedelemként igazolni, a fennmaradó részt (un. egyéb jövedelem forrását) egyszerűsített formában elegendő alátámasztani.

Az egyszerűsített jövedelemigazolás melletti (minimálbéres) és a jövedelemalapú finanszírozás speciális szabályairól a Hirdetményben olvashatnak, illetve bővebb tájékoztatást bankfiókjaink nyújtanak.

Bankunk az alábbi célokhoz kapcsolódó hiteleket nyújtja magánszemélyek részére:

• Vásárlási hitel - telek-, lakás-, lakó-, üdülőingatlan vásárlásához, cseréjéhez.
• Építési, felújítási, bővítési, korszerűsítési hitel - tulajdonában lévő lakás-, lakó-, üdülőingatlan építéséhez, felújításához, bővítéséhez, korszerűsítéséhez.
• Áthidaló hitel* - a tulajdonában lévő ingatlan tervezett eladásából származó bevétel megelőlegezésére, másik ingatlan megvásárlásának/építésének finanszírozásához.
• Tehermentesítő hitel - az ingatlant terhelő, bármely pénzintézetnél felvett korábbi, kedvezőtlenebb kondíciójú lakáscélú hitelek kiváltására.

Vásárlási hitel - telek-, lakás-, lakó-, üdülőingatlan vásárlásához, cseréjéhez.

• Építési, felújítási, bővítési, korszerűsítési hitel - tulajdonában lévő lakás-, lakó-, üdülőingatlan építéséhez, felújításához, bővítéséhez, korszerűsítéséhez.
• Áthidaló hitel* - a tulajdonában lévő ingatlan tervezett eladásából származó bevétel megelőlegezésére, másik ingatlan megvásárlásának/építésének finanszírozásához.
• Tehermentesítő hitel - az ingatlant terhelő, bármely pénzintézetnél felvett korábbi, kedvezőtlenebb kondíciójú lakáscélú hitelek kiváltására.

Kik igényelhetik?

• Nagykorú, cselekvőképes, devizabelföldi illetve devizakülföldi* magánszemélyek részére.
• Akik a kölcsön végső lejáratakor a 65. életévüket még nem töltik be.
• Állandó magyarországi lakóhellyel, devizakülföldi* esetén magyarországi kézbesítési megbízottal rendelkeznek.

Nagykorú, cselekvőképes, devizabelföldi illetve devizakülföldi* magánszemélyek részére.

• Akik a kölcsön végső lejáratakor a 65. életévüket még nem töltik be.
• Állandó magyarországi lakóhellyel, devizakülföldi* esetén magyarországi kézbesítési megbízottal rendelkeznek.

*A K&H életbiztosítással kombinált lakáshitel ezekben az esetekben nem igényelhető.

A további minimális igénylési feltételekről a Hirdetményben olvashatnak, illetve bővebb tájékoztatást bankfiókjaink nyújtanak.

Melyek az üzleti feltételű lakáshitelek legfontosabb jellemzői?

• A hitel összege a forint alapú finanszírozás esetén a fedezetül felkínált ingatlan(ok) hitelbiztosítéki értékének akár 90%-ig, deviza alapú finanszírozás esetén akár 85%-ig (ún. minimálbéres finanszírozás esetén 60%-ig) nyújtható; kiegészítő, vagy helyettesítő ingatlan fedezet felajánlása esetén akár a vételár / építési költség 100%-a is finanszírozható; minimum 1 000 000 Ft, maximum: 30 000 000 Ft (minimálbéres finanszírozás esetén 15 000 000 Ft). A folyósítás deviza alapú hitel esetében a folyósítás napján érvényes, a Bank által közzétett deviza I. vételi árfolyamon számított forint összegben történik.
• A futamidő minimum 12 hónap, maximum 240 hónap lehet.
• Az áthidaló hitel futamideje legfeljebb 12 hónap lehet, amely alatt a kölcsön összege kamataival együtt egy összegben - külön díj felszámítása nélkül - bármikor visszafizethető.
• A törlesztőrészlet tartalmazza a tőke, a kamat és a kezelési költség összegét, melyet K&H lakossági bankszámláról kell havonta megfizetni. Devizaalapú hitel esetén a törlesztés a teljesítéskori, Bank által közzétett deviza I. eladási árfolyamon számított forint összegben történik.
• A fedezetül felkínált ingatlanra jelzálogjog és egyes esetekben vételi jog kerül bejegyzésre a K&H Bank javára.
• A kölcsönszerződés alapján közokiratba foglalt, egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat benyújtása szükséges, az ügyfél költségére (a Bank saját megítélése szerint kérheti a kölcsönszerződés kétoldalú közjegyzői okiratba foglalását).
• A hiteligénylést a Bankfiókokban beszerezhető nyomtatványon kell benyújtani, a hitel típusának megfelelő mellékletekkel.

a forint alapú finanszírozás esetén a fedezetül felkínált ingatlan(ok) hitelbiztosítéki értékének akár 90%-ig, deviza alapú finanszírozás esetén akár 85%-ig (ún. minimálbéres finanszírozás esetén 60%-ig) nyújtható; kiegészítő, vagy helyettesítő ingatlan fedezet felajánlása esetén akár a vételár / építési költség 100%-a is finanszírozható; minimum 1 000 000 Ft, maximum: 30 000 000 Ft (minimálbéres finanszírozás esetén 15 000 000 Ft). A folyósítás deviza alapú hitel esetében a folyósítás napján érvényes, a Bank által közzétett deviza I. vételi árfolyamon számított forint összegben történik.

• A futamidő minimum 12 hónap, maximum 240 hónap lehet.
• Az áthidaló hitel futamideje legfeljebb 12 hónap lehet, amely alatt a kölcsön összege kamataival együtt egy összegben - külön díj felszámítása nélkül - bármikor visszafizethető.
• A törlesztőrészlet tartalmazza a tőke, a kamat és a kezelési költség összegét, melyet K&H lakossági bankszámláról kell havonta megfizetni. Devizaalapú hitel esetén a törlesztés a teljesítéskori, Bank által közzétett deviza I. eladási árfolyamon számított forint összegben történik.
• A fedezetül felkínált ingatlanra jelzálogjog és egyes esetekben vételi jog kerül bejegyzésre a K&H Bank javára.
• A kölcsönszerződés alapján közokiratba foglalt, egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat benyújtása szükséges, az ügyfél költségére (a Bank saját megítélése szerint kérheti a kölcsönszerződés kétoldalú közjegyzői okiratba foglalását).
• A hiteligénylést a Bankfiókokban beszerezhető nyomtatványon kell benyújtani, a hitel típusának megfelelő mellékletekkel.

A hitel fedezeteként elfogadható ingatlanok:

• lakás, lakóház, családi ház
• nem lakás céljára szolgáló ingatlan (üdülő, hétvégi ház, garázs (ha önálló hrsz-al rendelkezik)
• építési telek, ha:
  
  • az belterületi ingatlan, vagy
  • az külterületi, és jogerős - lakóingatlan felépítésére vonatkozó - építési engedéllyel rendelkezik
• megengedettek az alábbi az idegen terhek (fennálló tartozás), ha a banki terheket megelőzően, vagy követően kerültek bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásban:
  
  • munkáltatói kölcsön biztosítására bejegyzett zálogjog és/vagy,
  • önkormányzati kölcsön biztosítására bejegyzett zálogjog és/vagy,
  • vissza nem térítendő munkáltatói, önkormányzati támogatás biztosítására bejegyzett zálogjogés/vagy,
  • lakás-takarékpénztári kölcsön biztosítására bejegyzett zálogjog és/vagy,
  • Magyar Állam javára bejegyzett jelzálogjog (közvetlen támogatás, vagy megelőlegező kölcsön miatt) és/vagy,
  • Illetékhivatal javára bejegyzett jelzálog (tartalmától függően)

Nem követelmény, hogy a hitelcéllal érintett ingatlan is szerepeljen a felajánlott fedezetek között. Egy kölcsönügylet kapcsán legfeljebb három ingatlan fogadható el fedezetként.Az egyes üzleti feltételű lakáshitelek típusainak speciális jellemzői:

Vásárlási hitel
A kérelem mellékleteként benyújtandó a vásárolni tervezett ingatlannal kapcsolatos érvényes - ügyvéd által ellenjegyzett - adás-vételi szerződés, amely alapján a Bank a vételár utolsó részleteként a kölcsönt az eladónak folyósítja.

Építési, felújítási, bővítési, korszerűsítési hitel
Az igényléshez szükséges az építési munkákról összeállított - ellenőrizhető - költségvetés, illetve az építési engedély köteles munkák esetén a jogerős építési engadély határozata és az engedélyezett tervdokumentáció.
A hitel törlesztésének azonnali megkezdése mellett az engedélyezett hitel összege egyösszegben folyósításra kerül az összeg zárolása mellett. A zárolt egyenleget Ön elhelyezheti bármely K&H megtakarítási formában, kamatozása megegyezik a vonatkozó Hirdetményekben közölt mértékekkel. Az építés finanszírozásához szükséges összeg a zárolt számlán az Ön rendelkezésére áll, onnan kifizetéseket a Bank a készültségnek megfelelően teljesíti.
A zárolt számlán elhelyezett összeg után a megszolgált és esedékes betéti kamatok kifizetésre kerülnek. Ez a megoldás Önnek kedvez; az építkezés finanszírozásához szükséges összeg rendelkezésre áll, alacsony forint, vagy deviza kamaton törleszti a hitelét és magas forintkamatot kap a zárolt számlán elhelyezett forint betétjére.
A felújítási, bővítési, korszerűsítési munkák esetén, amennyiben a hitelösszeg 3 000 000 forint, vagy annál kevesebb, a hitelösszeg egyösszegben kerülhet Önnek folyósításra abban az esetben, ha legfeljebb 3 hónapon belül igazolni tudja a munkálatok elvégzését.

Áthidaló hitel
A saját tulajdonban lévő ingatlan tervezett eladásából származó bevétel megelőlegezésére, másik ingatlan megvásárlásának/építésének finanszírozásához nyújtható hitelt kamataival együtt, egyösszegben csak a tervezett eladás megvalósulása után, maximum egy éven belül kell visszafizetni.
A kérelem mellékleteként szükséges a vásárolni tervezett ingatlan adás-vételi (elő) szerződése, vagy építés esetén a jogerős építési engedély és dokumentáció másolatának benyújtása.

Tehermentesítő hitel
Az ingatlant terhelő, bármely pénzintézetnél felvett korábbi, kedvezőtlenebb kondíciójú lakáscélú hitelek kiváltására nyújtható.
Benyújtandó a kérelmező fizetési magatartásáról, a kiegyenlítésre kerülő tartozás összegéről, ennek kiegyenlítése esetén a jelzálogjog törlésére vonatkozó - a tartozás jogosultja által kiállított - nyilatkozat.Hogyan igényelhető a K&H üzleti feltételű lakáshitel?

A K&H Bank fiókjaiban igényelhető, az alábbi dokumentumok benyújtásával:

• személyi igazolvány, lakcímkártya, valamint egy másik, személyazonosításra alkalmas okirat
• kölcsönigénylő lap
• ingatlan adatlap
• jövedelemigazolással kapcsolatos dokumentumok,
• lakossági bankszámlakivonat
• telefon számla, közüzemi számla
• tulajdoni lap (lehetőség van a bankfiókban ügyintézési díj megfizetése ellenében a TakarNet rendszerből megrendelni)

Hiteltípustól függően:

• adásvételi szerződés
• jogerős építési engedély és tervdokumentáció
• költségvetés