K&H lakásvásárlási hitel
A K&H üzleti feltételű forint és deviza alapú lakáshiteleket ajánljuk mindazoknak, akik
szeretnének lakáskörülményeiken változtatni a piacon elérhető kamatlábaknál sokkal kedvezőbb kondíciók mellett. Előnyök az Ön számára:
- kombinálható a támogatott lakáshitelekkel és a közvetlen támogatásokkal
- akár jövedelem igazolása nélkül is igényelhető
- bármilyen lakáscélra szabadon felhasználható
- gyors elbírálási idő, egyszerű hiteligénylés
- a hitel kamatlába és annak törlesztő részlete a piacon az elérhető lakáshitel kamatoknál és törlesztő részleteknél lényegesen kedvezőbb, viszont az árfolyam elmozdulásának hatásait Ön élvezi / viseli
- egyes esetekben egyedüli kötelezettségvállalás mellett - kezes vagy adóstárs nélkül - igénybe vehető
- az elfogadott fedezetek köre igen széles
- akár 10% önerővel is igényelhető
A magas finanszírozású (hitelbiztosítéki érték 70%-át meghaladó) hiteligény kivételével jövedelemalapú finanszírozás esetén elegendő a bevallott a jövedelem 30 százalékát rendszeres jövedelemként igazolni, a fennmaradó részt (un. egyéb jövedelem forrását) egyszerűsített formában elegendő alátámasztani.
Az egyszerűsített jövedelemigazolás melletti (minimálbéres) és a jövedelemalapú finanszírozás speciális szabályairól a Hirdetményben olvashatnak, illetve bővebb tájékoztatást bankfiókjaink nyújtanak.
Bankunk az alábbi célokhoz kapcsolódó hiteleket nyújtja magánszemélyek részére:
- Vásárlási hitel - telek-, lakás-, lakó-, üdülőingatlan vásárlásához, cseréjéhez.
- Építési, felújítási, bővítési, korszerűsítési hitel - tulajdonában lévő lakás-, lakó-, üdülőingatlan építéséhez, felújításához, bővítéséhez, korszerűsítéséhez.
- Áthidaló hitel* - a tulajdonában lévő ingatlan tervezett eladásából származó bevétel megelőlegezésére, másik ingatlan megvásárlásának/építésének finanszírozásához.
- Tehermentesítő hitel - az ingatlant terhelő, bármely pénzintézetnél felvett korábbi, kedvezőtlenebb kondíciójú lakáscélú hitelek kiváltására.
Vásárlási hitel - telek-, lakás-, lakó-, üdülőingatlan vásárlásához, cseréjéhez.
- Építési, felújítási, bővítési, korszerűsítési hitel - tulajdonában lévő lakás-, lakó-, üdülőingatlan építéséhez, felújításához, bővítéséhez, korszerűsítéséhez.
- Áthidaló hitel* - a tulajdonában lévő ingatlan tervezett eladásából származó bevétel megelőlegezésére, másik ingatlan megvásárlásának/építésének finanszírozásához.
- Tehermentesítő hitel - az ingatlant terhelő, bármely pénzintézetnél felvett korábbi, kedvezőtlenebb kondíciójú lakáscélú hitelek kiváltására.
Kik igényelhetik?
- Nagykorú, cselekvőképes, devizabelföldi illetve devizakülföldi* magánszemélyek részére.
- Akik a kölcsön végső lejáratakor a 65. életévüket még nem töltik be.
- Állandó magyarországi lakóhellyel, devizakülföldi* esetén magyarországi kézbesítési megbízottal rendelkeznek.
Nagykorú, cselekvőképes, devizabelföldi illetve devizakülföldi* magánszemélyek részére.
- Akik a kölcsön végső lejáratakor a 65. életévüket még nem töltik be.
- Állandó magyarországi lakóhellyel, devizakülföldi* esetén magyarországi kézbesítési megbízottal rendelkeznek.
*A K&H életbiztosítással kombinált lakáshitel ezekben az esetekben nem igényelhető.
A további minimális igénylési feltételekről a Hirdetményben olvashatnak, illetve bővebb tájékoztatást bankfiókjaink nyújtanak.
Melyek az üzleti feltételű lakáshitelek legfontosabb jellemzői?
- A hitel összege a forint alapú finanszírozás esetén a fedezetül felkínált ingatlan(ok) hitelbiztosítéki értékének akár 90%-ig, deviza alapú finanszírozás esetén akár 85%-ig (ún. minimálbéres finanszírozás esetén 60%-ig) nyújtható; kiegészítő, vagy helyettesítő ingatlan fedezet felajánlása esetén akár a vételár / építési költség 100%-a is finanszírozható; minimum 1 000 000 Ft, maximum: 30 000 000 Ft (minimálbéres finanszírozás esetén 15 000 000 Ft). A folyósítás deviza alapú hitel esetében a folyósítás napján érvényes, a Bank által közzétett deviza I. vételi árfolyamon számított forint összegben történik.
- A futamidő minimum 12 hónap, maximum 240 hónap lehet.
- Az áthidaló hitel futamideje legfeljebb 12 hónap lehet, amely alatt a kölcsön összege kamataival együtt egy összegben - külön díj felszámítása nélkül - bármikor visszafizethető.
- A törlesztőrészlet tartalmazza a tőke, a kamat és a kezelési költség összegét, melyet K&H lakossági bankszámláról kell havonta megfizetni. Devizaalapú hitel esetén a törlesztés a teljesítéskori, Bank által közzétett deviza I. eladási árfolyamon számított forint összegben történik.
- A fedezetül felkínált ingatlanra jelzálogjog és egyes esetekben vételi jog kerül bejegyzésre a K&H Bank javára.
- A kölcsönszerződés alapján közokiratba foglalt, egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat benyújtása szükséges, az ügyfél költségére (a Bank saját megítélése szerint kérheti a kölcsönszerződés kétoldalú közjegyzői okiratba foglalását).
- A hiteligénylést a Bankfiókokban beszerezhető nyomtatványon kell benyújtani, a hitel típusának megfelelő mellékletekkel.
a forint alapú finanszírozás esetén a fedezetül felkínált ingatlan(ok) hitelbiztosítéki értékének akár 90%-ig, deviza alapú finanszírozás esetén akár 85%-ig (ún. minimálbéres finanszírozás esetén 60%-ig) nyújtható; kiegészítő, vagy helyettesítő ingatlan fedezet felajánlása esetén akár a vételár / építési költség 100%-a is finanszírozható; minimum 1 000 000 Ft, maximum: 30 000 000 Ft (minimálbéres finanszírozás esetén 15 000 000 Ft). A folyósítás deviza alapú hitel esetében a folyósítás napján érvényes, a Bank által közzétett deviza I. vételi árfolyamon számított forint összegben történik.
- A futamidő minimum 12 hónap, maximum 240 hónap lehet.
- Az áthidaló hitel futamideje legfeljebb 12 hónap lehet, amely alatt a kölcsön összege kamataival együtt egy összegben - külön díj felszámítása nélkül - bármikor visszafizethető.
- A törlesztőrészlet tartalmazza a tőke, a kamat és a kezelési költség összegét, melyet K&H lakossági bankszámláról kell havonta megfizetni. Devizaalapú hitel esetén a törlesztés a teljesítéskori, Bank által közzétett deviza I. eladási árfolyamon számított forint összegben történik.
- A fedezetül felkínált ingatlanra jelzálogjog és egyes esetekben vételi jog kerül bejegyzésre a K&H Bank javára.
- A kölcsönszerződés alapján közokiratba foglalt, egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat benyújtása szükséges, az ügyfél költségére (a Bank saját megítélése szerint kérheti a kölcsönszerződés kétoldalú közjegyzői okiratba foglalását).
- A hiteligénylést a Bankfiókokban beszerezhető nyomtatványon kell benyújtani, a hitel típusának megfelelő mellékletekkel.
A hitel fedezeteként elfogadható ingatlanok:
- lakás, lakóház, családi ház
- nem lakás céljára szolgáló ingatlan (üdülő, hétvégi ház, garázs (ha önálló hrsz-al rendelkezik)
- építési telek, ha:
- az belterületi ingatlan, vagy
- az külterületi, és jogerős - lakóingatlan felépítésére vonatkozó - építési engedéllyel rendelkezik
- megengedettek az alábbi az idegen terhek (fennálló tartozás), ha a banki terheket megelőzően, vagy követően kerültek bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásban:
- munkáltatói kölcsön biztosítására bejegyzett zálogjog és/vagy,
- önkormányzati kölcsön biztosítására bejegyzett zálogjog és/vagy,
- vissza nem térítendő munkáltatói, önkormányzati támogatás biztosítására bejegyzett zálogjogés/vagy,
- lakás-takarékpénztári kölcsön biztosítására bejegyzett zálogjog és/vagy,
- Magyar Állam javára bejegyzett jelzálogjog (közvetlen támogatás, vagy megelőlegező kölcsön miatt) és/vagy,
- Illetékhivatal javára bejegyzett jelzálog (tartalmától függően)
Nem követelmény, hogy a hitelcéllal érintett ingatlan is szerepeljen a felajánlott fedezetek között. Egy kölcsönügylet kapcsán legfeljebb három ingatlan fogadható el fedezetként.Az egyes üzleti feltételű lakáshitelek típusainak speciális jellemzői:
Vásárlási hitel
A kérelem mellékleteként benyújtandó a vásárolni tervezett ingatlannal kapcsolatos érvényes - ügyvéd által ellenjegyzett - adás-vételi szerződés, amely alapján a Bank a vételár utolsó részleteként a kölcsönt az eladónak folyósítja.
Építési, felújítási, bővítési, korszerűsítési hitel
Az igényléshez szükséges az építési munkákról összeállított - ellenőrizhető - költségvetés, illetve az építési engedély köteles munkák esetén a jogerős építési engadély határozata és az engedélyezett tervdokumentáció.
A hitel törlesztésének azonnali megkezdése mellett az engedélyezett hitel összege egyösszegben folyósításra kerül az összeg zárolása mellett. A zárolt egyenleget Ön elhelyezheti bármely K&H megtakarítási formában, kamatozása megegyezik a vonatkozó Hirdetményekben közölt mértékekkel. Az építés finanszírozásához szükséges összeg a zárolt számlán az Ön rendelkezésére áll, onnan kifizetéseket a Bank a készültségnek megfelelően teljesíti.
A zárolt számlán elhelyezett összeg után a megszolgált és esedékes betéti kamatok kifizetésre kerülnek. Ez a megoldás Önnek kedvez; az építkezés finanszírozásához szükséges összeg rendelkezésre áll, alacsony forint, vagy deviza kamaton törleszti a hitelét és magas forintkamatot kap a zárolt számlán elhelyezett forint betétjére.
A felújítási, bővítési, korszerűsítési munkák esetén, amennyiben a hitelösszeg 3 000 000 forint, vagy annál kevesebb, a hitelösszeg egyösszegben kerülhet Önnek folyósításra abban az esetben, ha legfeljebb 3 hónapon belül igazolni tudja a munkálatok elvégzését.
Áthidaló hitel
A saját tulajdonban lévő ingatlan tervezett eladásából származó bevétel megelőlegezésére, másik ingatlan megvásárlásának/építésének finanszírozásához nyújtható hitelt kamataival együtt, egyösszegben csak a tervezett eladás megvalósulása után, maximum egy éven belül kell visszafizetni.
A kérelem mellékleteként szükséges a vásárolni tervezett ingatlan adás-vételi (elő) szerződése, vagy építés esetén a jogerős építési engedély és dokumentáció másolatának benyújtása.
Tehermentesítő hitel
Az ingatlant terhelő, bármely pénzintézetnél felvett korábbi, kedvezőtlenebb kondíciójú lakáscélú hitelek kiváltására nyújtható.
Benyújtandó a kérelmező fizetési magatartásáról, a kiegyenlítésre kerülő tartozás összegéről, ennek kiegyenlítése esetén a jelzálogjog törlésére vonatkozó - a tartozás jogosultja által kiállított - nyilatkozat.Hogyan igényelhető a K&H üzleti feltételű lakáshitel?
A K&H Bank fiókjaiban igényelhető, az alábbi dokumentumok benyújtásával:
- személyi igazolvány, lakcímkártya, valamint egy másik, személyazonosításra alkalmas okirat
- kölcsönigénylő lap
- ingatlan adatlap
- jövedelemigazolással kapcsolatos dokumentumok,
- lakossági bankszámlakivonat
- telefon számla, közüzemi számla
- tulajdoni lap (lehetőség van a bankfiókban ügyintézési díj megfizetése ellenében a TakarNet rendszerből megrendelni)
Hiteltípustól függően:
- adásvételi szerződés
- jogerős építési engedély és tervdokumentáció
- költségvetés