Lakáshitel lehetőségeink felmérése

Mennyi a szabad jövedelmünk? A havi jövedelmünkből levonva az átlagos havi kiadásainkat (beleértve minden más hitelünk törlesztőrészleteit is), mennyi pénzünk marad az új hitel törlesztésére.
Pl. ha havi nettó 250.000 Ft bevétel mellett a havi kiadásuk 150.000 Ft, akkor 100.000 Ft marad maximum a havi törlesztőrészlet fizetésére.
Fontos A bank élettársával/házastársával együtt is vizsgálhatja a havi jövedelmét és a közös kiadásaikat - kettőjük összevont szabad jövedelmet nézi és ebből állapítja meg a maximális havi törlesztőrészletet.

Mennyi önerőt tudunk felajánlani? Mennyi saját pénzt tudunk a vásárlásra és a hitel kezdeti költségeinek kifizetésére fordítani.

Mennyi egyéb fedezetet tudunk esetleg még felajánlani? Más ingatlanjaink, esetleg értékpapírjaink (pl. államkötvény), melyeket a bank még fedezetként elfogadhat.
2. Ingatlan kiválasztása
3. Legjobb hitel kiválasztása és igénylése

Nincs univerzálisan legjobb bank, mindegyik bank más típusú és helyzetben lévő ügyfeleket céloz meg. Derítse ki, Önnek melyik a legjobb bank és ajánlat.
4. Részletes egyeztetés partnerünkkel

Szükséges dokumentumok listájának áttekintése, beszerzésének megkezdése.

Tipp A foglaló, vagy előleg átadása előtt mindenképpen egyeztessünk banki ügyintézőnkkel, nehogy a kicsússzunk a határidőkből, vagy pénzt veszítsünk.
5. Értékbecslés

Szinte minden esetben már a kiválasztott bank rendeli meg.
6. Dokumentumok benyújtása

Ezekre a dokumentumokra van mindig szükség (banktól függően más papírokat is kellhetnek):

    * Személyi igazolvány (vagy útlevél, jogosítvány)
    * Lakcímkártya
    * Adókártya
    * Munkáltatói igazolás (egyéni vállalkozó esetén APEH jövedelem és nullás igazolás; nyugdíjas esetén nyugdíjrészletező és nyugdíjas igazolvány)
    * Bankszámlakivonat (utolsó 2-6 havi)
    * Adásvételi szerződés
    * Tulajdoni lap
    * Alaprajz
    * Ingatlan és/vagy (hitelfedezeti) életbiztosítás kötvénye(i)
    * Közüzemi számlák (utolsó 1-3 havi)
    * Már meglévő hitelek igazolásai

Jó tudni Az adásvételi szerződés megkötése előtt mindenképpen ki kell választani a bankot, ahonnan a hitelt igényelni fogjuk. Erre azért van szükség, mert minden bank más formai és tartalmi követelményt támaszt az adásvételi szerződéssel kapcsolatban. Amennyiben ezek maradéktalanul nem teljesülnek, vagy más bankhoz fordulunk hitelért, előfordulhat, hogy a szerződést módosítani kell.
7. Banki elbírálás

Amint minden szükséges dokumentumot megkap a bank, megkezdi azok átnézését, elkezdődik a hitelbírálat.
8. Hitelszerződés véglegesítése

Mielőtt a hitelösszeg kifizetésre kerülne, a hitelszerződést véglegesíteni, aláírni és közjegyzővel hitelesíttetni kell.
9. Folyósítást megelőző egyéb feltételek teljesítése

Például kötelezően megkötendő biztosítás(ok) igazolásának bemutatása.
10. Folyósítás

Az igényelt összeget a bank az eladó bankszámlájára utalja.

Fontos Ingatlan vásárlása illetékköteles.